บทที่ 426 บัญชีกลางเพื่อความปลอดภัย

นับตั้งแต่ช่วงครึ่งปีหลังของปีหนึ่งพันเก้าร้อยเก้าสิบเอ็ดเป็นต้นมา บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่เดินทางเข้ามาเก็งกำไรที่ดินและอาคารในเกาะฉยงก็มีจำนวนเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ อาคารอสังหาริมทรัพย์เองก็ขยายตัวจากที่มีบริษัทเช่าอยู่เพียงสิบกว่าแห่งในตอนแรก เพิ่มเป็นห้าสิบกว่าแห่ง และในตอนนี้ก็มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์มากกว่าสามร้อยแห่งเข้ามาตั้งสำนักงานอยู่ในอาคารแห่งนี้แล้ว

บริษัทที่เพิ่งตามเข้ามาทีหลังเหล่านี้มีเงินทุนอยู่ในมือ แต่ติดปัญหาตรงที่ไม่มีเส้นสายที่แข็งแกร่งพอ จึงไม่สามารถคว้าที่ดินผืนใหญ่ๆ มาครองได้ พวกเขาจึงทำได้เพียงต้องไปขอซื้อที่ดินและอาคารต่อจากบริษัทที่เข้ามาในเกาะฉยงก่อนหน้านี้

แน่นอนว่าบริษัทที่สามารถซื้อที่ดินยกผืนหรือซื้ออาคารยกหลังได้ ล้วนแต่เป็นบริษัทขนาดใหญ่ที่มีเงินทุนหนามหาศาล แต่ยังมีบริษัทขนาดเล็กอีกเป็นจำนวนมากที่ไม่มีกำลังทรัพย์ถึงระดับนั้น แล้วพวกเขาจะทำอย่างไรล่ะ ก็ทำได้เพียงซื้อห้องพักอาศัยสักหนึ่งห้องหรือสองสามห้องเท่านั้น แต่ทว่าในเกาะฉยงตอนนี้อาคารพาณิชย์หรืออาคารที่พักอาศัยที่สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้วมีอยู่น้อยเกินไป ไม่เพียงพอให้บริษัทจำนวนมากขนาดนี้มาแบ่งกันเก็งกำไร ด้วยเหตุนี้ การเก็งกำไรใบจองอาคารจึงได้ถือกำเนิดขึ้น

ใบจองอาคารก็คือสิ่งปลูกสร้างที่ยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ มีลักษณะคล้ายกับสิทธิในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้า หรือจะเรียกว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์บนหน้ากระดาษก็ได้

การเก็งกำไรใบจองอาคารไม่จำเป็นต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก จึงเหมาะสำหรับนักลงทุนรายย่อยหรือบริษัทขนาดเล็กเป็นพิเศษ