บทที่ 214 กับดักของจางแทซู

หลังจากเร่งก่อสร้างมาหลายเดือน โครงการอพาร์ตเมนต์อึนแทเฟสสองที่หลายคนรอคอย ก็เปิดให้เข้าอยู่อาศัยอย่างเป็นทางการในที่สุด

ความสำเร็จอย่างล้นหลามจากการเปิดจองในเฟสแรก ส่งผลให้ก้าวย่างของฮันเทกรุ๊ปในการเข้าสู่ตลาดอพาร์ตเมนต์เช่าระยะยาวครั้งนี้ สั่นคลอนประสาทสัมผัสของกลุ่มแชโบลอื่นๆ ไปด้วย

เพียงแค่นำโรงแรมในเครือที่ขาดทุนมาดัดแปลงเป็นอพาร์ตเมนต์เช่าระยะยาว ก็สามารถกวาดเงินค่าเช่าล่วงหน้า 5 ปี มูลค่านับแสนล้านวอนมาครองได้ ดีดลูกคิดรางแก้วดูแล้ว นี่เป็นธุรกิจที่คุ้มค่าสำหรับกลุ่มแชโบลอย่างไม่ต้องสงสัย! ประการแรก มันช่วยเปลี่ยนสินทรัพย์ที่ถูกปล่อยทิ้งร้างหรือขาดทุน ให้กลายเป็นตัวเลขกำไรในบัญชีได้ทันที ประการที่สอง ต้นทุนทางการเงินของบริษัทก็จะลดลงอย่างมหาศาล

ต่างจากวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม เหล่าแชโบลยักษ์ใหญ่มีช่องทางทำกำไรมหาศาลมากมาย เพียงแค่มีเงินทุนหมุนเวียนสักแสนล้านวอน ก็สามารถสร้างกำไรเท่าตัวได้ภายในไม่กี่ปี แต่ทว่าหากต้องระดมทุนก้อนนี้จากธนาคาร นอกจากจะต้องนำสินทรัพย์ในเครือไปค้ำประกันแล้ว ยังต้องจ่ายดอกเบี้ยอีกด้วย แม้ดอกเบี้ยจะไม่ใช่เงินจำนวนมาก แต่เมื่อเทียบกับเงินค่าเช่าจากอพาร์ตเมนต์เช่าระยะยาวที่ปลอดดอกเบี้ยแล้ว การกู้แบงก์หรือออกหุ้นกู้ย่อมไม่คุ้มค่าเท่า!

อย่างไรก็ตาม การก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ต้องใช้เวลา และในตอนนี้ บริษัทที่มีศักยภาพพอจะกอบโกยกำไรที่หอมหวานที่สุดจากตลาดเช่าระยะยาว 5 ปีในโซล ก็ได้ดูดซับลูกค้ากลุ่มนี้ไปเกือบหมดแล้ว ดังนั้นต่อให้กลุ่มแชโบลอื่นจะเริ่มรู้ตัวและอยากกระโดดลงมาเล่นในตลาดนี้ เกรงว่าในระยะสั้นคงยากที่จะตามทันก้าวย่างของอึนแทอพาร์ตเมนต์!